Vendere casa agli stranieri: accorgimenti e strategie da seguire per non commettere errori

Se condurre in porto la vendita di un immobile ad un nostro connazionale ci appare impresa assai ardua, immaginiamo le difficoltà in cui potremmo incorrere nel caso in cui la vendita sia destinata ad un acquirente straniero.

In questo caso, come è intuibile, è necessario saper gestire al meglio tutte le possibili problematiche che possono insorgere nel corso della trattativa, per lo più imputabili alle differenze tra l’Italia e il Paese di origine dell’acquirente.

Vogliamo in questa sede soffermare la nostra attenzione su coloro che, negli ultimi anni, a dispetto delle nostre aspettative e contro ogni possibile ottimistica previsione, si sono dimostrati maggiormente interessati all’acquisto di una casa in Italia, ossia i britannici.

E’, infatti, proprio dal Regno Unito che è giunta la maggiore richiesta di mercato nel settore immobiliare. Sulla base di questa inattesa, vantaggiosa premessa, a cosa dobbiamo prestare attenzione in procinto di vendere casa a questi benestanti, ma molto diffidenti e pignoli potenziali acquirenti?

Scopriamolo insieme.

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Sposarsi ma con criterio

A trentadue anni un mattino Tony Lerrmer, guardandosi allo specchio, si scorse le tempie brizzolate. Anche due forti rughe gli attraversavano la fronte. Emise un sospiro, si cercò in testa, sospettando ci fossero dei capelli bianchi, ne strappò uno lunghissimo e lo guardò controluce: era proprio d’argento. E stabili che era proprio tempo di sposarsi; ma con ponderazione e criterio. Premunito da queste esperienze e risoluto a non lasciarsi ingannare dalle apparenze Tony Lemmer frequentò a New Jersey un corso di preparazione al matrimonio. In quel corso il prof. Greatson sosteneva, con sussidio di esempi, di dati statistici e d’argomenti scientifici, che non la ricchezza e la bellezza erano le doti da richiedersi alla futura moglie, ma la bontà, la modestia e l’arrendevolezza. E che per non andare incontro a sorprese, data la tradizionale ed istintiva abiliti delle donne di apparire diverse di quel che in realtà fossero non c’era niente di meglio, anche per avere un completo ed attendibile quadro del carattere della futura consorte, che sottoporre la sua scrittura ad un esame grafologico. (more…)

Locazioni, quale conviene ?

Per chi voglia mettere a reddito un immobile residenziali; dopo l’entrata in vigore della legge 431/98, sono praticabili. 1 ) CONTRATTO STANDARD Il canone può essere liberamente determinato, ma ha due vincoli: durata minima di (i anni (4 + 4 in automatico rinnovo, a meno che il patirono di casa non si trovi in particolari condizioni di bisogno, in pratica difficili da far valere) le proceclur¨ di sfratto, sia pur rinnovate, sono lunghe e. costose; dalla scadenza del contratto all’effettiva liberazione dell’immobile, il proprietario ha diritto a una maggiorazione del canone pari al 20%, che rischia di coprire solo in maniera parziale i danni derivanti dal mancalo rilascio. (more…)